CLAMEUR : nouvel outil et tendances du marché locatif privé

Publié le 15.06.21 - Mise à jour: 29.07.21

Date : 15/06/2021 à Paris/Lille/Marseille/Lyon
Écrit par : Nexialim
Lien : https://www.nexialim.fr/nexinews/clameur-nouvel-outil-tendances-du-marche/

À l’occasion d’une visioconférence de presse qui s’est tenue le 1er juin 2021, l’observatoire Clameur a présenté un nouvel outil, ainsi que les tendances du marché locatif privé.

Il est ainsi possible, dès à présent, avec cet outil, de consulter différents indicateurs (prix, surface, durée des baux, localisation), même dans la zone IRIS (« îlots regroupés pour l’information statistique ») avec un service de géolocalisation partout en France.

Un Comité scientifique, composé de cinq membres, a été créé dans l’objectif :
. d’accompagner Clameur dans la construction de nouveaux indicateurs et la refonte des anciens ;
. d’énoncer des recommandations visant à assurer la fiabilité des modèles statistiques et du traitement des données ;
. d’émettre des avis sur la qualité des informations publiées, notamment par une réflexion sur les niveaux de confiance des indicateurs ;
. de proposer de nouvelles pistes pour poursuivre le développement du panorama informationnel CLAMEUR.

Tendance des marchés locatifs au niveau national et en régions

Au niveau national, la région dans laquelle les loyers au mètre carré sont les plus élevés est sans conteste l’Île-de-France avec une moyenne de 25 €/m2/1 pièce, 18 €/m2/2 pièces et 16 €/m2/3 pièces et à Paris Iris, le marché locatif varie entre 20 et 35 €/m2.

Au niveau régional, le marché immobilier est concentré dans les métropoles et les grandes villes. C’est un marché très dynamique avec une augmenta- tion de 15 % par mètre carré dans les 5 dernières années. Pendant la Co- vid-19, cette activité ne s’est pas démentie, ce en dépit de l’impact de la pandémie sur la durée du bail (les baux devant se terminer aux 2e et 3e trimestres 2020 ont été repoussés au 4e trimestre). Toutefois, le 4e tri- mestre s’est trouvé amputé en raison d’un stock « éclusé » au 3e trimestre et d’une possible anticipation d’un nouveau confinement).

Selon les indications de Clameur, la variation du loyer la plus élevée sur un an, deux ans et cinq ans par mètre carré se situe dans les Pays de la Loire (1 an/2 pièces/+ 7,42% ; 2 ans/1 pièce/+ 12,26 % ; 5 ans/1 pièce/+ 13,42 %, 2 pièces/+ 16,14 %, 3 pièces/+ 12,84 %).

En revanche, la variation du loyer le moins élevée par mètre carré se trouve en PACA (1 an/1 pièce/- 1,42 % ; 5 ans/1 pièce/+ 3,85%.

Étonnamment, dans les cinq prochaines années, pour les 2 pièces, l’Île-de-France sera la moins chère avec – 0,26 %.

Palmarès des métropoles au 1er trimestre 2021

Sur 14 métropoles, le niveau du loyer du mètre carré par nombre des pièces reste en général homogène (les villes qui sont en haut du classement le sont pour tous les logements).
Ainsi, par exemple :
– Paris : 1er rang/1 pièce (29,64 €) ; 1er rang/2 pièces (26,17 €), 1er rang/3 pièces (24,59 €) ;
– Nice : 2e rang/1 pièce (18,61 €) ; 2e rang/2 pièces (16,01 €) ; 2e rang/3 pièces (13,50 €) ;
– Lyon : 4e rang/1 pièce (17,09 €) ; 3e rang/2 pièces (13,67 €) ; 3e rang/3 pièces (12,14 €).

Il existe toutefois des exceptions constatées à :
– Rennes : 6e rang/1 pièce (16,67 €) ; 12e rang (11,68 €) ; 10e rang/3 pièces (10,22 €) ;
– et Marseille : 12e rang/1 pièce (13,53 €) ; 4e rang (13,48 €) ; 5e rang/3 pièces (11,34 €).

Tendance sur cinq ans du loyer/m2

En matière d’estimation des prix pour les cinq prochaines années, Il existe un contraste en fonction des nombres des pièces. En effet, les marchés porteurs sur une pièce ne sont pas nécessairement ceux qui ont été por- teurs sur 2 et 3 pièces :
– Strasbourg : 11e rang/1 pièce (0,47%) ; 1er rang/2 pièces (8,74 %) et 3 pièces (8,25%) ;
– Rennes : 2e rang/1 pièce (13,63 %) ; 11e rang/2 pièces (3,00 %) ; 9e rang/3 pièces (3,97%) ;
– Toulouse : 6e rang/1 pièce (10,62 %) ; 12e rang/2 pièces (2,68 %) et 3 pièces (3,59%).

Volume annuel des annonces (variation entre 2019 et 2020)

Bordeaux : – 2,77 %
Dijon : – 9,35 %
Lille : – 3,21 %
Lyon : – 0,35 %
Marseille : – 8,15 %
Montpellier : – 9,40 %
Nantes : – 3,57 %
Nice : – 2,70 %
Orléans : – 16,11 %
Paris : + 3,76 %
Rennes : – 11,60 %
Rouen : – 9,69 %
Strasbourg : – 3,23 %
Toulouse : – 4,04 %